【業績を伸ばしたければ、他社の広告・HPを見ろ】

私が、業績を伸ばしていた時、何をしていたかと言えば、他者の広告を常に見ていた。紙の時代は、新聞折り込みや、不動産やリフォームの情報誌を常に見ていた。ネットが普及する頃は、色んな会社のホームページを見て、良い所を、真似していた。

現場を離れ広告も、ホームページも見なくなり、最近では、明らかに、ネット環境では、他に遅れを取っている。当然、集客にかなりの支障が出ている。

あなたが、成功したければ、同業他社の広告や、ホームページを、見る事を日課にしてください。

中古物件の販売方法に、物件の内覧をさせる、オープンルームと言う方法が有る。土日などに、新聞折り込みで、物件の内覧が出来ます、お気軽にお越しくださいと広告を出す。

当社が、古い中古物件を買い取って、リノベーション（フルリフォーム）を行い、再販を行っていた時の事です。

大手不動産仲介会社に、販売を依頼した時、オープンルーム用のチラシの原稿を見せて頂いた事がある。私は、驚いた。私共の、リノベーションへの熱い思いが、全然、広告に反映されていない。 オープンルームと言うのは、販売を目的に物件の中を見てもらう、その為の、チラスです。

私は、担当者を呼んで、リノベーションへの熱い思いを語った。しかし、先方の反応は、冷ややかで、大丈夫です、この広告で、集客できますからと言い、そのまま、新聞折り込みを行った。結果、来場は、４組でした。１回のオープンルームでの来場は、一般的に、５組前後だから、悪くないと担当者は思ったようだ。しかし、売れなかった。

そこで、今度は、当社が、熱い思いを込めた広告を作成し、自社で、販売を行った。オープンルームに来たお客様、３０組以上だった。同じ物件のオープンルームを行っても、２度目以降は、当然、内覧に来るお客様は減る、それが、８倍以上のお客様で、当日、物件内は、大変な状態になっていた。

何故、こんなに差が出たのか？

彼らは、大手と言う看板で、集客を行って来ていて、広告の内容など気にしていなかった。公正取引委員会に引っかからないように、必要事項を広告に載せただけだった。それに対し、私は、毎日広告を見て研究し、大手の名前より、物件に対するこだわり、他との違いを打ち出す時代になっている事に気付き、広告を作っただけだ。決して、私個人のセンスが良かった訳じゃない。

だから、あなたが、これから、業界大手に立ち向かう事は可能です。あなたの業界他社の広告、ホームページを毎日見て、良い所を真似たり、時代の流れを読み、時流に乗った広告媒体を作って下さい。 必ず、成功します。

３、商品の長所・短所を知り尽くす

色々な営業マンとお会いして、ある事に気付いた。それは、自分が売っている商品の事を、余りにも、知らない営業マンが、多いって事です。

あなたは、どうですか？自分が販売している商品の事を、知り尽くしていますか？どの営業マンにも負けない位、あなた自身が売っている商品の事を知り尽くしていますか？長所は、何と、何で、短所は、何と、明確に答える事が出来ますか？商品を見なくても、口だけで、相手がイメージ出来るくらい、説明出来ますか？

商品の長所・短所を知り尽くして下さい。

ここで、勘違いしないで下さい。長所・短所を知り尽くすのは、説明する為では御座いません。ついつい、商品の知識が身に付くと、お客様に、話したくなる。自分の知識の凄さを自慢したくなる。でも、お客様は、そんなあなたの知識自慢の聞くほど、暇じゃない。と言うより、説明し過ぎると、聞いている方は、退屈になる。

では、何の為に、商品の事を知り尽くすのか？

あなたが、進めようとする商品が、相手にとって必要なのか、判断する為です。長所、短所を知り尽くす事で、売りたい商品の短所が、お客様にとって何の問題も無く、長所が、お客様に利益をもたらすなら、強く勧める事が出来る。だから、説明の為ではなく、喜んでくれる商品なのか、判断する為です。

以前、不動産の営業マンとして、採用したが、成績が一向に伸びない社員が居た。あるお客様が、引越をする為に来店し、理由は、現在のお部屋が、日当たりゼロで、ジメジメするからだと言う。そのお客様に対し、彼は、築年数は経過しているが、駅から近く、家賃の割に、無茶苦茶、広い物件を進めた。

物件見学に行き、彼は、一人で会社に戻って来た。お客様は？現地で、別れました。物件は、広かったのですが、日当たりがゼロだったので、ちょっと残念そうでしたと言う。初めから、お客様は、広さは求めていない、日当たりを重視してた。

彼が、お客様が、何を求めているのか？把握できていたら、こんな結果にはならなかっただろう。この時のお客様は、二度と当社に、戻って来ることは無かった。

商品の長所・短所を把握し、お客様が何を求めているのかを把握出来れば、あとは、説明じゃない、この商品なら、間違えなくお客様に喜んで頂けると確信が持てるので、力強く勧める事が出来る。

逆に、常にトップを争う営業マンがいた。一人は、明らかに、コミュニケーションを取るのが上手い。もう一人は、口数も少なく、真面目で、お世辞にも、コミュニケーションを取るのが上手いとは言えない。じゃあ何故、彼は、常にトップを争うような成績を上げていたのか？

彼は、人一倍、商圏の物件を見に行き、物件を知り尽くしていた。だから、お客様の条件を聞き、だったら、この物件がベストですとシンプルに進める事が出来た。強く勧める営業スタイルじゃないので、もうひと押しすれば、決まると感じる場面が何度か有り、何故、もうひと押ししないと言った事が有る。

すると彼は、大丈夫です、必ず申込みに来ますからと言う。実際に、申込せずに帰ったお客様も、結構な確率で、戻ってきて、彼が薦めた物件を申込んだ。彼は、その物件が、そのお客様にベストで、それ以上、お客様の条件に合う物件が無い事を知っていた訳です。

勿論、それ以上の物件が無い訳だから、強く薦める営業スタイルが出来れば、もっと成績は伸びただろう。

この章では、商品の長所・短所を知り尽くすのは、説明の為ではなく、自信を持って進める為だと言う事を理解して下さい。