独立・起業、伝説塾の、あったか社長、國武栄治 です。　(^∇^)

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【不動産投資】

現在、新築物件の価格が高騰しており、表面利回りで見ても4％台なら良い方です。

これではローン返済後のキャッシュフローが厳しく、投資効率が落ちてしまいます。

一方、中古物件であれば、同じ立地条件でも価格が抑えられる分、利回りが6〜8％、もっと古くなれば10％近く取れるケースもあり、実質的な収益性が高くなります。

勿論、中古物件にはデメリットもあります。

たとえば、築年数が経っている事で、修繕リスクがある点は無視できません。

しかし、そこは事前に建物診断を行い、修繕履歴や劣化状況を精査すれば、将来的な出費も把握できます。

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また、古い物件は家賃が下がると思われがちですが、リフォームやリノベーションによって価値を上げ、エリアに合った家賃設定をすることで、競争力のある賃貸経営が可能です。

実際、弊社でも20年以上前の物件を小まめにメンテナンスしたり、フルリノベーションし、家賃の下落を抑えて高利回りを維持している事例が多数あります。

中古物件は『目利き』が必要になりますが、それこそが投資家の腕の見せ所であり、正しく選べばあなたの収入の柱となり、収益の余地作りを成功させる事となりす。

その為に重要な事は、本気であなたの事を考えてくれる営業マンを選ぶ事です。

不動産の営業マンには、歩合が付きものです。

何でも売り付けようとする営業マンには要注意です。

あなたが不動産投資で成功するには、本気で親身になってあなたの事を考えてくれる営業マンと出会えるかが、あなたの成功の鍵になります。

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【自分分析】

まずは、自分自身を分析して下さい。

1.あなたが「得意なこと」は何ですか？

2.人から「ありがとう」と言われた経験は？

3.「この人の為なら頑張れる」と思える相手は誰ですか？

4.応援したい相手はどんな人？

5.一緒にいて心地よい相手の特徴は？

6.逆に、関わりたくない相手の特徴は？

7.あなたは周りにどんな価値を与えられているか？

自身の性格や好きなこと、嫌いなこと、好きな相手、嫌いな相手を分析したら、ストレスなくできる行動を実践して下さい。

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得意な事で相手から『ありがとう』と言われた経験があれば、それをあなたの長所として成功の武器にして下さい。

一緒にいて、心地よい相手の喜ぶこと、役に立つことを考え実践して下さい。

逆に関わりたくない相手とは無理して関わらないようにして下さい。

良い結果には繋がりません、トラブルの原因です。

自分自身を分析してストレスなく、楽しい行動を心がける事こそが、あなたの成功への第一歩です。

お金になるからと嫌な相手と無理して付き合っても、ろくな結果にはなりません。

あなた自身が楽しめてこその成功です。

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【敬意】

人をなめるのも大概にしろよ。

小さな会社の経営者の言葉です。

何度も約束した相手(彼の会社より大きい会社の経営者)が、ドタキャンをする上、今回は来たと思ったら、次の約束があるのでと1時間ちょっとで帰ったそうです。

明らかに自分より下の経営者と見ていますよね。

彼の怒りは分かりますが、そんな扱いされたくなければ、会社を大きくするしか無いんです。

そして、解約しますよ、と言うのです。

解約？

ドタキャンを繰り返す会社と何かの契約をしているようで、毎月何万円も払っているそうです。

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会社の大小に関わらず、顧客になっている会社の社長をないがしろにした結果です。

あなたも成功したければ、会社の大小に関係なく、人として相手に敬意を持って接する癖を付けて下さい。

彼が解約を担当者に伝えたら、ドタキャン社長から電話があって、会社苦しいの？と言ったそうです。

どこまで馬鹿にするの？と思ったそうですが、馬鹿相手に怒っても仕方ないので、そうですと答えて電話を切ったそうです。

ちなみに、このドタキャン社長は私との約束はキッチリ守ってます。

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