独立・起業、伝説塾の、あったか社長、國武栄治 です。　(^∇^)

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【成功者の証『収益不動産』】

不動産投資営業38年、たまにはプロとして2025年の不動産投資市場を分析します。

1. 地価の上昇と投資需要の増加　

2024年、日本の地価は前年比2.7%上昇し、過去34年間で最も速いペースでの上昇しました。特に東京、大阪などの大都市圏や札幌、仙台、福岡といった地方中核都市で上昇が見られます。 この地価上昇は、経済の安定成長、インバウンドの資金、物流施設やホテルへの需要増加などが要因と考えります。

2. 投資家の関心と資金流入　

モルガン・スタンレーは、日本の不動産に特化した約1,000億円のファンドを設立し投資を計画しています。 いくつかの海外ファンドも東京の主要物件を取得するなど、国内外の投資家からの関心が高まっています。

3. 金利動向と市場への影響　

日本銀行は2024年にマイナス金利政策を解除し、2025年1月には政策金利を0.5%に引き上げました。それでも他国と比較すると依然として低金利水準にあり、不動産投資の資金調達コストは低く抑えられています。この低金利は、投資家にとってレバレッジ効果を活かしやすく、投資を促進する要因です。

4.都市部のオフィス・マンション需要　

東京のオフィス空室率は2024年末時点で約3.5%と低水準を維持しており、企業のオフィス回帰や再開発の進展が背景にあります。首都圏の新築マンション価格は上昇傾向が続いており、中古物件への需要も高まっています。

(続く)

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【社員育成】

休みが多い社員に対し、ヤル気がないならやめろと言ったら、ほんとに退職届を持って来たと知人が言ってました。

今の時代は特に部下の悪いところを責めても辞めて行くだけです。

組織作りを成功させたければ、何故その社員が休みが多いのか、そこを本気で考えるべきです。

休みが多い社員には、休む理由があります。

仕事か面白くない。

会社での居場所がない。

この会社で、働く意味が見出せていない。

ただ単に病弱。

休む理由は様々ですが、身体的な理由を除けば、1番は内面に問題が潜んでいるのです。

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 ですから、責めることより、必要だと言ってあげて下さい。

◯◯さんがいてくれるだけで、嬉しい。

みんなが◯◯さんと一緒に働ける事を楽しみにしている。

◯◯さんにやって欲しい仕事があるんだ。

期待ではなく、信頼を込めて仕事を任せたいと言う気持ちを伝えて下さい。　

そうすれば、自分の役割意識を持ち始めるはずです。

期待が大きすぎると、自身の能力は本人が1番わかっているから、期待に押し潰されて余計出社し辛くなってしまいます。

期待を強調するのではなく、来てくれるだけで嬉しいと言う気持ちを前面に出して下さい。

自信を持っている社員には、期待を前面に出して構いません。

社員の成長が会社の成長に直結するので、成長の為の教育に力を入れて下さい。

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⑤【感謝日記で自己肯定感を回復】

『人は、感謝してる時に落ち込めない。』

１日が終わり、夜1人になってスランプを考えて落ち込む時間に、１日を振り返り『ありがとう』と思えたことをノートに書き出して下さい。

1日の感謝を思い出している時間は、落ち込まずにすみます。

今で当たり前と思っていた事に感謝するようにして下さい。

事務員が書類を作ってくれる。

誰かがお茶を入れてくれた。

朝元気に起きれた。

今日も仕事がある。

今月も給与を頂けた。

あなたに取って当たり前の事も、世界ではその当たり前さえ叶わない国も沢山あるんです。

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 フィリピンでは住む家もなく、ゴミ山に暮らす子供達もいるんです。

それを考えると、寝る家があり、ご飯が食べれて、仕事があるだけで感謝なんです。

毎日1日を振り返り、感謝の日記を書くようにしてみて下さい。

そうすれば落ち込む暇もなくなるはずです。

スランプから脱出するために最も大事な事は、あなた自身の気持ちなんです。

あなた自身が落ち込んでいれば、それがお客様に伝わり結果に繋がらなくなるのです。

常に明るく元気に前向きなあなたの姿が、お客様の心を掴むのです。

誰しもがスランプは体験するはずです。

その時、この5つを意識して実践して、自信の力でスランプから脱出し、成功を掴んで下さい。

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