独立・起業、伝説塾の、あったか社長、國武栄治 です。　(^∇^)

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【不動産投資】

現在、新築物件の価格が高騰しており、表面利回りで見ても4％台なら良い方です。

これではローン返済後のキャッシュフローが厳しく、投資効率が落ちてしまいます。

一方、中古物件であれば、同じ立地条件でも価格が抑えられる分、利回りが6〜8％、もっと古くなれば10％近く取れるケースもあり、実質的な収益性が高くなります。

勿論、中古物件にはデメリットもあります。

たとえば、築年数が経っている事で、修繕リスクがある点は無視できません。

しかし、そこは事前に建物診断を行い、修繕履歴や劣化状況を精査すれば、将来的な出費も把握できます。

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また、古い物件は家賃が下がると思われがちですが、リフォームやリノベーションによって価値を上げ、エリアに合った家賃設定をすることで、競争力のある賃貸経営が可能です。

実際、弊社でも20年以上前の物件を小まめにメンテナンスしたり、フルリノベーションし、家賃の下落を抑えて高利回りを維持している事例が多数あります。

中古物件は『目利き』が必要になりますが、それこそが投資家の腕の見せ所であり、正しく選べばあなたの収入の柱となり、収益の余地作りを成功させる事となりす。

その為に重要な事は、本気であなたの事を考えてくれる営業マンを選ぶ事です。

不動産の営業マンには、歩合が付きものです。

何でも売り付けようとする営業マンには要注意です。

あなたが不動産投資で成功するには、本気で親身になってあなたの事を考えてくれる営業マンと出会えるかが、あなたの成功の鍵になります。

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